行政書士試験勉強法。 コツは不動産・ビジネス的な話が好きになればいい



どうも 寺本考志です。

あなたは不動産の話は好きですか?

「勉強できない、点数取られん ドシロウト・・」

それでもかまわない

だけど 少なくとも

不動産の話が分かるようになりたい

分かるようになったらいいな・・

これくらいは思ってほしい。

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転貸て何?

また貸しのこと。

何のために転貸するのか?

金がないからだ。

 

仮に

あなたがビジネスやるため店舗借りた、

居酒屋、美容室、

なんでもいい。

経営が立ち行かなくなったから

その店舗の場所で!

同様のビジネスをしたい人を見つけてきて

あなたと店舗経営を交代することだ。

 

え?

経営失敗したなら なんで店舗賃貸契約を解除しないのかって?

店舗、事務所賃貸ってのは 賃借人が契約で縛られてる、

都合よく賃貸契約から脱出できないようになってるから。

これが昔の話。

ーーーーーーーーーー

だったら 今は転貸てのはどこで出てくるか?

転貸=サブリース

この言葉で使われる。

不動産投資の場面で出てくる。

 

たとえば あなたが所有する古い建物を壊して

20戸あるアパートに建替えしませんか?

不動産屋に持ちかけられたとしよう。

家賃収入で不労所得が入ってきますよ~

管理はプロがやりますから手間いらずですよ~

家賃保証あるから 家賃が下がったり、空室が出ても大丈夫ですよ~

 

ゴーサインを出したらどうなるか?

20戸あるアパートの所有者=あなた=賃貸人

管理会社=アパート全戸借り上げの賃借人

入居者=転借人

こうゆう図式になる。

 

ところで

借地借家法にはなんて書いてるか?

 

「賃借人に不利な特約は 原則無効」

これが借地借家法の頂点になる筋。

 

私が何が言いたいかわかったら

あなたは天才です。

何の資格試験でも合格できる。

ーー

20戸あるアパートの所有者=あなた=賃貸人

管理会社=アパート全戸借り上げの賃借人

入居者=転借人

ーー

この図式に

借地借家法

「賃借人に不利な特約は 原則無効」

このモノサシ当てはめたらどうなるの?

20戸あるアパート

あなたと管理会社の賃貸契約は

管理会社にダントツブッチギリに有利な契約になってるってこと。

気づいたときには?

もう遅いってね。

あっという間に所有物件を手放す展開がやってくる。

これが不動産投資、賃貸経営の典型的な失敗例。

ーー

私が言ってることがわかるだろうか?

 

図式1

20戸あるアパートの所有者=あなた=賃貸人

管理会社=アパート全戸借り上げの賃借人

入居者=転借人

図式2

20戸あるアパートの所有者=あなた

あなたが 不動産管理会社に賃貸経営を単に業務委託

入居者とあなたは 賃借人と賃貸人の関係

 

2つは全然違う。

「タレント アントニオ猪木」と「映画 あんときの命」くらい距離があるってこと。

悪徳不動産業者は

自分らが得する法律の使い方を知ってるってこと。

 

悪徳会社には

悪徳営業マン、悪徳コンサルタント、悪徳弁護士

ぜーーーんぶくっついてるの当たり前。

対抗するには?

勉強することです。

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あなたは何のために

うっとーしい法律の勉強なんかしてるんですか?

自己満足ですか?

暇人なんですか?

もし、そうであれば私には関係ない。

そこらへんのヌルイ大学生・無職・主婦の同じレベルの発想で無駄な時間を過ごせばいい。

 

だが

もし私の記事を熱心に読んで吸収したいという気持ちがあるならば

それは

習ったことを使いたい

自分ひとりのもんではなく 自分より外で使ってみたい

その可能性をみてるはずだ。

みてるんやったら?

金と時間と労力を勉強に使えよって話。

ーーーー

考察

私以外のネットや本や予備校、他の受験生情報見てても

時間の無駄。

その意味がわかるだろうか?

「この情報はなんのために?」

「それがどないしたん?」

「それと自分に何の関係が?」

その先にある日本語が抜けている。

とことんまでに抜けている、

抜けてるから あなたが 勉強に金も時間も労力も使えない。

あなたが悪いんじゃなく 当たり前の話。

 

ハッキリ言うが

・不動産の話

・契約書の話

・100万円、1000万円レベルの話

無人島で暮らさない限り 逃げれない。

じゃ、少なくとも、専門的に書いてることが読めなきゃ話にならん。

 

今のあなたが何の仕事であろうと、

どんな状況であろうと

そこと自分が結びつく人に

私がもってるもんを全部提供したいし

応援したいと思ってる。

そこらへんを今日一日考えるのだ。

答えが出たら いつでも連絡してくればいい。

 

以上

今日はどうもありがとうございました。

寺本考志


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