[行政書士　民法コツ]　他人物売買とは？

どうも　寺本です。

他人物売買ってのは

私があなたの時計を私のツレに売る話をすることです。

勝手にあなたに黙ってやること。

アカの他人の物を勝手に売る約束をしても？

それは　法律上有効だってこと。

しかし、

私があなたの時計を私のツレに売る話をしたとしても

それであなたの時計が

私のツレの所有になるわけではない。

・口約束をしたレベルが 民法の債権の世界

・所有権が移るかどうか？が民法の物権の世界の話

完全に分かれてるってことが大事です。

例えばあなたが

「明日の昼の13時に東京で歌をうたう」って約束を迫田さんとした、

そして、

「明日の昼の13時に 大阪で歌をうたう」って約束を寺本とした、

絶対に不可能って分かってても２つとも契約は有効です。

これが債権の世界。

「実際できる、できない」は無関係。

口約束が有効なのか否か？

そこだけを問題にしてるのが債権の世界。

他人物売買　何の得がある？

Ａさん＝大阪梅田の地主

Ｂ＝寺本エステート　不動産屋

Ｃ＝あなた

あなたが大金持ってたとしましょう。

あなたが大阪で不動産を探してたとしましょう。

あなたを知ってる寺本エステートの営業マンがこういいました。

「大阪の梅田の　あの土地を俺が仕入れてくるから

２０００万で買ってくれませんか？」

あなたが「うん」といえば？（他人物売買の口約束）

寺本エステート　不動産屋の営業マンが

大阪梅田のＡさんの土地を１０００万円で仕入れた瞬間

寺本エステートのゼニ儲けが確定する。

１

価値ある商品を先に仕入れて

そっからはじめて買主を探す

２

買主を先に探して　価値ある商品を後から仕入れる

どっちが　確実にビジネスになるのか？

２に決まってる。

だから？

他人物売買が可能なら　不動産屋は損しないってこと。

おしまい

寺本考志