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行政書士2020 民法抵当権 過去問h30問30 解説

寺本スマホ講座参加者限定で チャットワークに流れてくる記事 サンプル

私は 外でスマホで作成して 参加者に送ることが多い。

過去問見て、

一問、一肢のことが多いです。

解き方の思考回路で思ったことをそのまんま伝えてます。

私も時間がない中で新しい記事を作ってますので

すぐに読み終える 知識、問題のポイント記事が多いです。

では 参加者しか見れない記事をどうぞ

 


h30問30
抵当権の効力

肢1
従物て何?
動産
畳、エアコン

これ、何ゆってるか?

建物に抵当権つけました?

裁判所で競売、換金するとき

どこまで売れるんですか?て話。

建物自体と、付属品つきなら
換金額変わるから
ルールがある。

抵当権設定当時についてた従物は
抵当権のオーラに包まれる

それだけ。
そのワードしかないってことは?
従物の対抗要件うんぬんは
試験官のイタズラだってこと。

足が正しく、それっぽく見えるでしょ?

モノサシの元を知ってたら
アホみたいに正誤判断できるってこと、

肢2
従物ルール2

従物は主物の処分に従う

建物は?
100%土地にくっついてる
土地の権利がないのに、建物の権利のみ持ってます
はありえない日本語。

だったらこうだ

従物(借地権 )は主物(建物 )の処分に従う

建物売るなら、同時に借地権も飛んでいくって話。

行政書士試験の論点じゃないが

借地権が飛んでいくときに
土地オーナーの承諾がいります。
くれねぇなら
承諾に変わる裁判てゆう視点がある

ここはわすれていいんです。

試験範囲だから?
うわべしか聞いてない、
それが大事。

肢3
買い戻し特約付き売買

はーーい、試験範囲外

買い戻し特約付き売買の本質は解除

ゼロに戻すこと。

買い戻されたら、ゼロになる
だったら抵当権が吹っ飛ぶ、
しかし?
例外的に裁判官が
抵当権が、買い戻し代金に乗り移っていいってゆった判例

知らんでいい

肢4

よく読むんです

抵当権は 賃料債権にかかっていける
物上代位

競売は時間かかるわ、金ならねえわ
貸して賃料で回収したほうが早い物件多い。

なんで抵当権者が賃借人から回収できる?

抵当権者に対して責任ある賃貸人と

賃借人が契約してる関係があるから。

じゃ、抵当権者と転貸した場合の転借人は?

転借人と賃貸人は

契約なんかしてない。

元の賃貸借契約に付随して

賃借人が転借人に貸すことに

同意!しただけ。

• 契約した、

• 外から同意した、

全然違うってこと。

例外があるが、知らんでいい


肢5
テキストに書いてる
最後の二年分のみ
ってのが原則です。

債権者平等原則
利息、遅延損害金だけは
ほかの債権者にも回そうじゃないかーて話

例外?

ほかの抵当権者、一般債権者
一人もいないときが全額拾える


考察

肢3がわからんだろうがそれでいい
消去法の設定だから。

この問題は
• 原則例外の意味知ってますかー?
• あなたが知ってる方は原則のほうか
例外のほうか、わかって覚えましたかー?

そうゆうテーマです

 

おしまい


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