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【画像】民法記述。過去問解説 h26問46 売買の担保責任

h26問46 民法記述 売買の担保責任

 

図を書く。

で、

試験官は今日に限って何を聞いてるか?

 

「買主が解除したい、どうすればいいか?」

受験生5万人が勝手にそう思い込む、

なぜなら、

売買の担保責任

買主ができるカードは何か?

そこが有名ド基礎知識だから。

みんなが知ってることと少しだけズレてるもんを受験生に見せる。

それが試験官の常套手段。

 

試験官の意図は?

「  人の話を聞いてますか?  」

試験官の狙いはそれだけの問題です。

 

寺本考志語録

試験官が聞いてることを読める人だけが合格できる、

知ってる知ってないだけで問題を解答しようとしてる人は負ける。

 

で、この問題

試験官が記述の解答欄に書けって言ってることは?

売主が解除したい、

どんな条件が揃ったら可能ですか?

と聞いてる。

 

買主が善意の場合は 簡単ですよね?

損害賠償をする。

他人物売買を知らねぇんだから。

それだけ。

この年の記述問題で唯一、サービスで点数くれる箇所。

 

※ 書き方

「損害があった場合は」

などの、余計な文言を入れてはダメ!

それを書いたら、

「え? 損害があった場合ってどんなん? 」

試験官の心証が悪い、マズイ。

余剰記載は絶対ダメ。

 

で、

問題は、買主が悪意の場合に、

他人物売買の売主が解除するにはどうすんの?って話。

 

わたしも知らない、

知ってたらオカシイ。

だが、

「知らねぇ、何も思いつかない、終わり」

それでもなんとかするんです。

 

民法問題やるときは?

100パーセント必ず図を書け

 

 

※なぜAからXには 点線か?

AはXに売ってない、そんな口契約してないから

 

図を見ましょう。

XがA所有不動産を勝手にYに売った。

他人物売買は有効。

で、

買主が、その他人物売買であることを知ってた。

 

はい、なんの話ですか?

Xは不動産ブローカーですよ(笑)

xがYに対して話したことは

x「  あの不動産を俺が買ってきてやるよ、

だから、この金額で買ってくれよ  」

Y「  分かった  」

xが業者である時以外に、

買主が、自分が他人物を購入したことを知ってるはずがない!

あなたがヤフオクで新古携帯買ったとしたら?

その携帯が盗んだもんなのかどうか????

あなたが知ってるはずがない。

 

話を戻す。

業者が、他人物を購入したことを知ってる買主に

どうやったら、解除できるかって話。

 

あなたが不動産ブローカーで、買主が私で、

私は他人物売買であること知ってた、

で、

あなたが他人物を取得できなかった、

あなたは、私に向かってなんて言いますか?

 

「仕入れることができなかった、悪いね、」と伝える

それだけの話。

これ以外、なにがあるんですか?って話。

これを法律的に書く必要がある

 

甲土地の所有権を(業者)Xに移転できなかったことを

Yに伝える。

  • 何を伝える? その中身を書く。

これで点数くれる。

あなたも絶対に書けますよね?

 

試験官が書いた事案や聞いてることを図に当てはめるだけ。

 

 


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