賃貸借　債務不履行　解除とは？

賃貸借の前に

そもそも債務不履行とは？

•  ・金借りて返さないこと。
•  ・何月何日までに物を引き渡す約束だったのに、渡さなかったこと。

簡単に言えば　約束守らなかったこと。

―――――――――――――

賃貸借の解除の条件は？

1  債務不履行（家賃払わない）

債務不履行の一種を履行遅滞と呼ぶ

2  催告（  金払えって通知、または、ドアのピンポン押して催告にいく ）

３　それでも　債務の履行がされない

上記３つが揃えば解除できる。

賃貸借契約で「信頼関係が破綻されてる場合」とは、

上記の解除の条件で

催告がいらずに解除権が使える場合だ。

EX　無断転貸した場合

（無催告解除と呼ぶ）

つまり、

上記の解除の原則手順の　例外として覚える。

大事なことは、

家賃払わない状態って書き方より、

信頼関係が破綻されてる状態って書き方のほうがヒドイのだ。

電話に出ない、怖い人に勝手に転貸したとか。

二つの状態が同じだと思っていてはダメなのだ。

似てる状態、場合でも、

あなたの頭の中ではハッキリクッキリ

切り離していくことが  試験合格できる勉強なのだ。

おしまい